Nei moderni condomìni esistono impianti meccanici la cui funzione è quella di assicurare il ricambio di aria in locali di proprietà esclusiva. Tali impianti costituiscono generalmente delle comunioni parziali e le spese per la loro manutenzione, ordinaria e straordinaria, vanno ripartite non per millesimi di proprietà, bensì in base alla cubatura (cioè al volume netto) dei locali serviti.