Le fondazioni sono tutte le opere murarie interrate che sorreggono l’edificio trasmettendone il peso al suolo. Rientrano in questa categoria anche le opere occorrenti per convogliare ed allontanare le acque sotterranee dalle strutture portanti, nonché le opere di consolidamento del sottosuolo necessarie per rendere il piano di appoggio idoneo a sopportare il peso dell’edificio.
Le nuove tecniche di costruzione, in uso soprattutto nelle zone a rischio sismico, prevedono come fondazione anche un vero e proprio piano in senso orizzontale.
Ai sensi dell’art. 1117 c.c. il suolo su cui sorge l’edificio e le fondazioni sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piano dell’edificio condominiale, se il contrario non risulta dal titolo.