Sono cortili interni destinati a fornire aria e luce ai piani superiori dell’edificio. Nel caso in cui siano attribuite, in proprietà esclusiva, ai condòmini degli stessi piani superiori, esse vengono a rappresentare dei beni giuridici diversi dai muri maestri interni che le delimitano. Questi ultimi, infatti, svolgendo una funzione di sostegno dell’intero fabbricato, devono considerarsi, strutturalmente e funzionalmente, come parti essenziali per la stessa esistenza dell’immobile e, salvo titolo contrario, appartengono, in proprietà comune, a tutti i condòmini.
Conseguentemente le spese di conservazione e manutenzione dei muri maestri interni di delimitazione delle chiostrine devono essere sopportate da tutti i partecipanti al condominio, compresi i proprietari dei negozi situati a piano terra, ancorché essi non siano proprietari delle chiostrine (Cass. 19-11-1993, n. 11435).